Важнейшей функцией жилищных организаций по обеспечению и содержанию жилищного фонда в соответствии с нормативными требованиями является планирование и проведение капитального ремонта.
Основные принципы планирования капитального ремонта жилых домов.
- Основанием для разработки проектов планов капитального ремонта жилых домов являются:
- потребность в проведении капитального ремонта;
- утвержденная проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу;
- нормы продолжительности капитального ремонта;
- суммы проектируемых ассигнований на капитальный ремонт.
- Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда разрабатываются на основании заданий прогноза социально-экономического развития г. Минска, утвержденного сессией Минского городского совета депутатов с последующим при необходимости, уточнением с учетом темпов экономического развития города.
- Разработка плана капитального ремонта жилищного фонда состоит в определении показателей по объему затрат в денежном выражении и вводу в эксплуатацию площади отремонтированного жилья.
- ГПО «Минское городское жилищное хозяйство» представляет проект программы по затратам на капитальный ремонт и сдаче объектов в натуральных показателях в комитет по экономике Мингорисполкома до 1 июля года, предшествующего планируемому.
- Комитет по экономике Мингорисполкома вносит в соответствующие вышестоящие организации и сессию Минского городского совета депутатов предложения по показателям капитального ремонта и обеспечению его финансированием, и после их рассмотрения и утверждения доводит до администраций районов и ГПО «Минское городское жилищное хозяйство» утвержденные показатели для организации исполнения.
Перечень основных видов работ,
выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
- Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений
- Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
- Перекладка и усиление отдельных участков несущих каменных стен
- Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов
- Защита от шума и вибрации.
5а Утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торец и др.) - Укрепление, усиление или замена перегородок
- Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые
- Замена или усиление отдельных участков перекрытий
- Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий
- Полная замена кровли
- Утепление вентиляционных шахт
- Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
- Выполнение придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий
- Установка оборудования для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов
- Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов
- Замена бытового газового оборудования
- Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик
- Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей
- Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления
- Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн
- Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.)
- Другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-14-2005.
Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке
за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений
- Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений в квартире, лоджий, балконов.
- Оклейка стен, потолков обоями.
- Окраска оконных блоков и балконных полотен с внутренней стороны, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
- Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации. Е.5 Утепление оконных и балконных проемов, дверных проемов входных дверей.
Е.6 Ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листков, замена печных приборов, замазка глиной трещин и др.), дымоходов.
Е.7 Замена заполнений оконных проемов на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормальным требованиям; ремонт (замена) оконных, дверных приборов, вставка стекол.
Е.8 Ремонт или замена электропроводки от распределительного электрощитка в квартиру и в квартире, замена электроарматуры.
Е.9 Ремонт напольных электроплит.
Е.10 Работы по улучшению отделки квартир.
Е.11 Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами.
Е.12 Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства.
Е.13 Замена и ремонт покрытий полов.
Е.14 Замена прокладок в водопроводных кранах и смесителях, шлангов и распылителей (дождиков).
Е.15 Ремонт поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, учета и регулирования тепловой энергии.
Е.16 Устранение засоров канализации.
Е.17 Регулировка смывных бачков.
Е.18 Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
Е.19 Прочистка сифонов.
Е.20 Ремонт, замена водоразборной арматуры.
Е.21 Набивка сальников.
Е.22 Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана унитаза.
Е.23 Очистка бачка от известковых отложений и др.
Е.24 Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.
Е.25 Замена санитарно-технического оборудования.
Е.26 Замена газового оборудования.
Е.27 Замена электрооборудования.